پایگاه خبری تحلیلی نسیم گیلان

آخرين مطالب

ماه عسل گران‌فروشان در بازار مسکن تمام شد فرهنگي

ماه عسل گران‌فروشان در بازار مسکن تمام شد
  بزرگنمايي:

نسیم گیلان - مشاوران املاک می‌گویند هم‌اکنون نسبت به اردیبهشت ماه از تعداد فایل‌های نجومی و قیمت‌هایی که بالاتر از میانگین منطقه بود کاسته شده و مالکان قیمت‌ها را البته به طور قطره‌چکانی پایین می‌آورند.
مسیر گران‌فروشان در بازار مسکن با غربال فایل‌های قرمز مسدود شد. از دوم مردادماه امسال که دادستانی، ساماندهی سایت‌های فروش ملک را در دستور کار قرار داده قیمت‌های نجومی از آگهی‌ها حذف شده و با توجه به کاهش 73 درصدی معاملات، راه فروش این نوع آپارتمان‌ها بسیار دشوار شده است. واسطه‌های ملکی می‌گویند خرید و فروش حتی در فایل‌های زیر قیمت به سختی صورت می‌گیرد؛ چه برسد به آپارتمان‌هایی که قیمت‌های آن بالاتر از میانگین منطقه ارایه می‌شود.
بررسی‌های میدانی از انجماد دارایی‌ها در بخش مسکن حکایت دارد. اشکان، یکی از مشاوران املاک منطقه 4 می‌گوید: اسفند پارسال و اردیبهشت امسال اوج مراجعه برای خرید آپارتمان بود و کسانی که به نوعی تصور می‌کردند از تورم جا مانده‌اند سرمایه خود را وارد بازار مسکن کردند. به همین دلیل در حال حاضر افرادی که در بازار مسکن هستند و قصد سرمایه‌گذاری در هر حوزه‌ای دارند باید ابتدا آپارتمانی را که خریده‌اند بفروشند. معدود خریداران بازار مسکن هم به دو دسته تقسیم می‌شوند؛ یا خریداران مصرفی که خانه قبلی خود را زیر قیمت می‌فروشند و آپارتمان‌های جدید را زیر قیمت خریداری می‌کنند یا سفته‌بازانی که خرید جدید آنها مشروط به فروش خانه فعلی است که البته گروه دوم با توجه به انتظار سودآوری، تخفیف نمی‌دهند.
وی با بیان این‌که در حال حاضر نسبت به اردیبهشت ماه قیمت در برخی آگهی‌ها 5 تا 15 درصد کاهش یافته است گفت: تا اردیبهشت ماه تعداد خریداران بیشتر از فروشندگان واقعی بود اما حالا شرایط بر عکس شده است. تا دلت بخواهد آپارتمان برای عرضه وجود دارد اما خریداران عقب‌نشینی کرده‌اند و در انتظار کاهش بیشتر قیمت‌ها هستند. حتی فایل‌های زیر قیمت به سختی فروش می‌رود. اندک نشست‌هایی هم که برای خانه‌های به‌قیمت برگزار می‌کنیم معمولا به دلیل توقع مشتریان برای تخفیف بیشتر و مقاومت فروشندگان در این خصوص لغو می‌شود.
کاهش اندک قیمت مسکن به روایت آمار رسمی
میانگین قیمت مسکن در تهران بر اساس اعلام بانک مرکزی در شهریورماه به 12 میلیون و 667 هزار تومان درهر متر مربع رسید و این در حالی است که طی دو ماه اخیر قیمت خانه دو افت ماهیانه را تجربه کرد؛ به طوری که قیمت‌ها در مردادماه و شهریورماه به ترتیب 2.4 و 2.8 درصد نسبت به ماه قبل کاهش یافت. با این حال جهش قیمت‌ها طی دو سال اخیر، متقاضیان را از خرید، ناتوان کرده است.
آمار گویای آن است که قیمت مسکن در تهران نسبت به چهار سال قبل 208 درصد، نسبت به سه سال قبل 196 درصد، نسبت به دو سال قبل 166 درصد و نسبت به سال قبل 56 درصد رشد داشته است. در ماه‌های اخیر سرعت رشد قیمت کاهش یافت؛ تا این‌که مردادماه امسال پس از 20 ماه رشد لجام‌گسیخته، میانگین قیمت‌ها نسبت به ماه قبل 2.4 درصد کاهش پیدا کرد. در شهریورماه 1398 نیز افت قیمت ادامه یافت و آمار بانک مرکزی از افت 2.8 درصدی قیمت نسبت به ماه قبل حکایت داشت. با این وجود واسطه‌های ملکی از واکنش خنثی متقاضیان به کاهش ناچیز قیمت مسکن خبر می‌دهند.
یک کارشناس: قیمت مسکن به حدود اسفند پارسال برمی‌گردد
افت نرخ ارز از یک‌ سو و کاهش تعداد معاملات از سوی دیگر دست به دست هم داده‌اند تا این روزها دیگر تقاضای سوداگری مسکن برای ورود سوداگران مهیا نباشد و انگیزه‌ای هم برای تقاضای سوداگری دیده نشود.
مهدی روانشادنیا، کارشناس بازار مسکن با اشاره به این موضوع می‌گوید: سال گذشته قالب پیش‌بینی در بازار مسکن این بود که رشد قیمت مسکن تا پایان سال ادامه دارد و در سال 1398 پایان افزایش قیمت را خواهیم داشت اما بازار مسکن برخلاف پیش‌بینی‌ها به‌ دلیل هیجانات حاکم بر بازارهای موازی، در بهار امسال با رشد کم‌سابقه‌ای مواجه شد.
به اعتقاد این کارشناس، افت قیمت مسکن تا رسیدن قیمت‌ها به قیمت اسفند سال گذشته ادامه دارد.
Seemorgh.com/news
منبع : ایسنا


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

توسعه گردشگری مذهبی نیازمند امکانات خاص است

سینماهای گیلان 26 و 27 مهر ماه تعطیل است

بارگاه مبلغان سده سوم، میعادگاه عاشقان بدون مرز

ساختمان های تاریخی رشت نیازمند توجه

ایجاد کتابخانه عمومی ویژه نابینایان در گیلان

قیمت آپارتمان‌ های نوساز در تهران + جدول

24مهر، موزه‌های گیلان میزبان جانبازان می‌شوند

صفحه نخست روزنامه‌های سه‌شنبه

بهره مندی 831 زائر خارجی اربعین از خدمات درمانی در گیلان

قیمت خودروهای پرطرفدار داخلی 98/07/22

قیمت گوشت 30هزار تومان کاهش یافت

سیلِ بی‌خطر برای بناهای تاریخی گیلان

فرصت های برابر آموزشی حق همه کودکان لازم التعلیم است

ذخیره گاه ژنتیک سپیداران گیلان‌ در فهرست آثار طبیعی ملی ثبت شد

هنوز برخی از دانش‌آموزان کتب درسی ندارند؟!

صفحه نخست روزنامه‌های دوشنبه

نگارخانه هیتو میزبان نقش آرزو

قیمت خودروهای پرطرفدار داخلی 98/07/21

کودک همسری نداریم

ارسال 25 اثر به سی و یکمین جشنواره تئاتر گیلان

مدیرکل میراث فرهنگی گیلان: موفق به جذب 220 سرمایه‌گذار شده‌ایم

قیمت خانه سیر نزولی دارد

ارسال 24 اثر به سی و یکمین جشنواره تئاتر گیلان

فعالیت‌های مسجدمحور در فضای مجازی انعکاس یابد

ثبت‌نام 51 هزار گیلانی در سامانه سماح

ارسال 24 اثر به سی و یکیمن جشنواره تئاتر گیلان

اربعین فرصتی برای احیا شعارهای اصیل اسلامی است

اقامت بیش از 91 میلیون نفر شب مسافر در گیلان

حافظ، شاعری برای همه نسل‌ها

قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز امروز 98/07/17

رونق گردشگری مذهبی گیلان با ورود بخش خصوصی

ماه عسل گران‌فروشان در بازار مسکن تمام شد

شمار زائران خارجی اربعین در آستارا به بیش از 12 هزار نفر رسید

درخشش دو دانشجو از گیلان در جشنواره قرآن و عترت کشور

جشنواره اهدای کتاب گیلان، جشنواره ای از مردم برای مردم

قصه درمانی از راهکارهای کاهش آسیب به کودکان در جامعه

اولین «کتابخانه مدرسه» گیلان در انزلی افتتاح می شود

فرماندار صومعه‌سرا: بانک آماری ایثارگران تشکیل شود

صفحه نخست روزنامه‌های سه‌شنبه

شمار زائران خارجی اربعین در آستارا به 9 هزار نفر رسید

فکر پریشان، عکاس گیلانی را جزو 10 عکاس برتر فاین ارت قرار داد

رقابت 60 قصه گو در جشنواره بین المللی قصه گویی در گیلان

آیا شهر بام‌های سفالی به تاریخ می‌پیوندد؟

قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز امروز 98/07/14

هشدار بانک مرکزی به مردم: مراقب خریدهای اینترنتی باشید

نماینده تبریز: یارانه نقدی می‌ تواند 6 برابر شود

شمار زائران خارجی اربعین در آستارا به 5200 نفر رسید

افزایش چشمگیر ثبت‌نام گیلانی‌ها در سامانه سماح

نقدینگی از بازار مسکن پر کشید/ کاهش قیمت ادامه دارد

واسپاری امور فرهنگی مساجد گیلان به جوانان