پایگاه خبری تحلیلی نسیم گیلان

آخرين مطالب

ماه عسل گران‌فروشان در بازار مسکن تمام شد فرهنگي

ماه عسل گران‌فروشان در بازار مسکن تمام شد
  بزرگنمايي:

نسیم گیلان - مشاوران املاک می‌گویند هم‌اکنون نسبت به اردیبهشت ماه از تعداد فایل‌های نجومی و قیمت‌هایی که بالاتر از میانگین منطقه بود کاسته شده و مالکان قیمت‌ها را البته به طور قطره‌چکانی پایین می‌آورند.
مسیر گران‌فروشان در بازار مسکن با غربال فایل‌های قرمز مسدود شد. از دوم مردادماه امسال که دادستانی، ساماندهی سایت‌های فروش ملک را در دستور کار قرار داده قیمت‌های نجومی از آگهی‌ها حذف شده و با توجه به کاهش 73 درصدی معاملات، راه فروش این نوع آپارتمان‌ها بسیار دشوار شده است. واسطه‌های ملکی می‌گویند خرید و فروش حتی در فایل‌های زیر قیمت به سختی صورت می‌گیرد؛ چه برسد به آپارتمان‌هایی که قیمت‌های آن بالاتر از میانگین منطقه ارایه می‌شود.
بررسی‌های میدانی از انجماد دارایی‌ها در بخش مسکن حکایت دارد. اشکان، یکی از مشاوران املاک منطقه 4 می‌گوید: اسفند پارسال و اردیبهشت امسال اوج مراجعه برای خرید آپارتمان بود و کسانی که به نوعی تصور می‌کردند از تورم جا مانده‌اند سرمایه خود را وارد بازار مسکن کردند. به همین دلیل در حال حاضر افرادی که در بازار مسکن هستند و قصد سرمایه‌گذاری در هر حوزه‌ای دارند باید ابتدا آپارتمانی را که خریده‌اند بفروشند. معدود خریداران بازار مسکن هم به دو دسته تقسیم می‌شوند؛ یا خریداران مصرفی که خانه قبلی خود را زیر قیمت می‌فروشند و آپارتمان‌های جدید را زیر قیمت خریداری می‌کنند یا سفته‌بازانی که خرید جدید آنها مشروط به فروش خانه فعلی است که البته گروه دوم با توجه به انتظار سودآوری، تخفیف نمی‌دهند.
وی با بیان این‌که در حال حاضر نسبت به اردیبهشت ماه قیمت در برخی آگهی‌ها 5 تا 15 درصد کاهش یافته است گفت: تا اردیبهشت ماه تعداد خریداران بیشتر از فروشندگان واقعی بود اما حالا شرایط بر عکس شده است. تا دلت بخواهد آپارتمان برای عرضه وجود دارد اما خریداران عقب‌نشینی کرده‌اند و در انتظار کاهش بیشتر قیمت‌ها هستند. حتی فایل‌های زیر قیمت به سختی فروش می‌رود. اندک نشست‌هایی هم که برای خانه‌های به‌قیمت برگزار می‌کنیم معمولا به دلیل توقع مشتریان برای تخفیف بیشتر و مقاومت فروشندگان در این خصوص لغو می‌شود.
کاهش اندک قیمت مسکن به روایت آمار رسمی
میانگین قیمت مسکن در تهران بر اساس اعلام بانک مرکزی در شهریورماه به 12 میلیون و 667 هزار تومان درهر متر مربع رسید و این در حالی است که طی دو ماه اخیر قیمت خانه دو افت ماهیانه را تجربه کرد؛ به طوری که قیمت‌ها در مردادماه و شهریورماه به ترتیب 2.4 و 2.8 درصد نسبت به ماه قبل کاهش یافت. با این حال جهش قیمت‌ها طی دو سال اخیر، متقاضیان را از خرید، ناتوان کرده است.
آمار گویای آن است که قیمت مسکن در تهران نسبت به چهار سال قبل 208 درصد، نسبت به سه سال قبل 196 درصد، نسبت به دو سال قبل 166 درصد و نسبت به سال قبل 56 درصد رشد داشته است. در ماه‌های اخیر سرعت رشد قیمت کاهش یافت؛ تا این‌که مردادماه امسال پس از 20 ماه رشد لجام‌گسیخته، میانگین قیمت‌ها نسبت به ماه قبل 2.4 درصد کاهش پیدا کرد. در شهریورماه 1398 نیز افت قیمت ادامه یافت و آمار بانک مرکزی از افت 2.8 درصدی قیمت نسبت به ماه قبل حکایت داشت. با این وجود واسطه‌های ملکی از واکنش خنثی متقاضیان به کاهش ناچیز قیمت مسکن خبر می‌دهند.
یک کارشناس: قیمت مسکن به حدود اسفند پارسال برمی‌گردد
افت نرخ ارز از یک‌ سو و کاهش تعداد معاملات از سوی دیگر دست به دست هم داده‌اند تا این روزها دیگر تقاضای سوداگری مسکن برای ورود سوداگران مهیا نباشد و انگیزه‌ای هم برای تقاضای سوداگری دیده نشود.
مهدی روانشادنیا، کارشناس بازار مسکن با اشاره به این موضوع می‌گوید: سال گذشته قالب پیش‌بینی در بازار مسکن این بود که رشد قیمت مسکن تا پایان سال ادامه دارد و در سال 1398 پایان افزایش قیمت را خواهیم داشت اما بازار مسکن برخلاف پیش‌بینی‌ها به‌ دلیل هیجانات حاکم بر بازارهای موازی، در بهار امسال با رشد کم‌سابقه‌ای مواجه شد.
به اعتقاد این کارشناس، افت قیمت مسکن تا رسیدن قیمت‌ها به قیمت اسفند سال گذشته ادامه دارد.
Seemorgh.com/news
منبع : ایسنا


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

رایج‌ترین مشکلات گلکسی J4 Core سامسونگ

فیسبوک نام کیف پول ارز دیجیتال خود را به Novi تغییر داد

مصاحبه تصویری با پسری که رومینا به او علاقه داشت

تبدیل جزیره کیش به مرکز علمی ایران در میان مناطق آزاد کشور

70 هزار میلیارد تومان برای طرح های عمرانی امسال پرداخت می شود

از پردازنده های نسل دهم Core i5 دو نمونه متفاوت وجود دارد!

حجم فایل بازی The Last of Us Part II چقدر خواهد بود؟

تک رقمی شدن نرخ بیکاری در گیلان نیازمند بودجه 150 میلیاردی است

950 میلیون تومان زکات فطریه به بهزیستی گیلان پرداخت شد

بفرمایید فوتبال کرونایی

متقاضیان اجرای طرح های تکثیر ماهیان زینتی حمایت می شوند

چرا داس؟

قتل رومینا، لایحه تامین امنیت زنان را مجدد به جریان انداخت

قتل «رومینا»؛ تلنگری به جامعه و حوزه خانواده

ضعف قوانین در حمایت از کودکان

ساخت اپل آیدی برای ایرانی ها غیر ممکن تر شد

گوشی‌های آنر Play 4 و Play 4 Pro بزودی معرفی می‌شوند

شجاعی برهان در مراسم معارفه سرپرست اداره تعاون، کار و رفاه اجتماعی اصفهان: شفافیت و تکریم منابع انسانی شعار و محور عملکردی وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی است

رونمایی از پوستر انیمیشن «جان‌پناه»

92 پروژه جهش تولید گیلان مصوب شد

مالزی تمایلی به همکاری با هواوی ندارد

تولید انبوه تراشه 5 نانومتری اگزینوس بزودی آغاز می شود

تأمین آب زراعی تالش از 11 رشته رودخانه/ 99 سردهنه احداث شده است

بیش از 83 درصد پروژه های اقتصاد مقاومتی گیلان محقق شده است

جشن الفبا برای ٣٢ هزار دانش آموز کلاس اولی گیلان برگزار شد

درخشش گیلان در مهرواره فرهنگی هنری "لبخند بهارانه"

توقیف دام و کالای قاچاق در آستارا

جشن تکلیف 832 دانش‌آموز آستارا بصورت مجازی برگزار شد

افتتاح پروژه‌های پیشران «اقتصاد دیجیتال» توسط رئیس جمهور

با مینی کامپیوترهای اینتل می‌توانید سنگین‌ترین بازی‌ها را اجرا کنید

قابلیت جدید نسخه وب جیمیل شخصی‌سازی اینباکس را آسان‌تر می‌کند

انهدام شرکت هرمی در بندرانزلی

مهار آتش‌سوزی یک خانه در رشت

کشف 91 فقره سرقت در تالش طی اردیبهشت‌ماه

چرا عمر باتری موبایل شما هیچ ارتباطی به ظرفیت آن ندارد؟

به‌روزرسان 1٫1 بازی Doom Eternal منتشر شد

با مینی کامپیوترهای کوچک اینتل می‌توانید سنگین‌ترین بازی‌ها را اجرا کنید

ترامپ از شبکه های اجتماعی انتقام می گیرد

نمایی ویژه از قتل رومینا اشرفی توسط پدر

جشن الفبا حدود ٣٢ هزار دانش آموز کلاس اولی گیلان برگزار شد

کسب طلای تکواندوکاران گیلانی در مسابقات پومسه غیرحضوری کشور

اپل آیفونی بدون درگاه تولید خواهد کرد

چرا عمر باتری موبایل شما هیچ ارتباطی به ظرفیت باتری آن ندارد؟

رونمایی پروژه‌های ‎اقتصاد دیجیتال با حضور رئیس‌جمهوری

رشد17 درصدی توزیع تخم نوغان در گیلان/ 15 هزار جعبه توزیع شد

ضرورت تکمیل پل کابلی نیمه تمام آستانه اشرفیه

سپیدرودی ها تست کرونا دادند

بازی Far Cry 5 را برای مدت محدودی رایگان دریافت کنید

در گوگل اسیستنت امکان خرید ازطریق صدا فراهم می‌شود

ردمی دیسپلی 1A ؛ نخستین نمایشگر کامپیوتری برند Redmi