نسیم گیلان

آخرين مطالب

بازار اجاره مسکن، کمی آرام گرفت اقتصادي

بازار اجاره مسکن، کمی آرام گرفت
  بزرگنمايي:

نسیم گیلان - در اولین ماه پاییز، بازار اجاره مسکن به لحاظ حجم عرضه و تقاضا نسبت به تابستان با افت مواجه شد؛ در عین حال که گزارشهای میدانی از افت 5 تا 10 درصدی نرخها نسبت به تابستان حکایت دارد، آمارها نشان می دهد سیاست نرخگذاری برای اجاره بها توفیق چندانی نداشته است
کاهش 14 درصدی فایل‌های اجاره
نوسانات بازار اجاره مسکن از نظر حجم معاملات به کمترین میزان خود از اردیبهشت امسال تا کنون رسید و از نظر قیمت با افت 5 تا 10 درصد نسبت به تابستان مواجه شد. امسال بازار اجاره مسکن از یک نظر مشابه رفتار سالهای گذشته و از سوی دیگر با یک تغییر نسبت به قبل همراه شده است. وجه تشابه وضعیت اجاره در پاییز نسبت به تابستان، افت تقاضا ناشی از کاهش جابه جایی و آغاز سال تحصیلی است. در سوی دیگر با توجه به شیوع ویروس کرونا و تغییر قیمتها بخش قابل توجهی از هر دو سوی عرضه و تقاضا نسبت به تمدید قراردادهای اجاره اقدام کردند. دولت هم روز 9 تیرماه برای کمک به اقشار اجاره نشین و جلوگیری از رشد قیمت اجاره در شرایط اپیدمی ویروس کرونا حداکثر سقف افزایش سالیانه اجاره در تهران، کلانشهرها و دیگر شهرها را به ترتیب 25، 20 و 15 درصد تعیین کرد که ظاهرا چندان جواب نداده است.
براساس اطلاعات به دست از سامانه کیلید در 27 روز ابتدای مهرماه 1399 حجم فایل‌های عرضه شده به بازار مسکن 15 منطقه از کلانشهر تهران از طریق این سامانه حدود 14 درصد نسبت به مدت مشابه ماه قبل کاهش یافته و نرخ‌های پیشنهادی نیز با افت 3.8 درصدی مواجه شده است. این داده‌ها شامل مناطق 1 تا 11، 13 تا 15 و 22 است و هفت منطقه دیگر شهر تهران به دلیل کمبود فایل‌های در دسترس در این گزارش لحاظ نشده است.
از ظرف دیگر واسطه‌های ملکی می گویند که تقاضا برای اجاره به حدود نصف فصل تابستان رسیده و به همین دلیل نرخ قراردادهای قطعی نسبت به تابستان کاهش 5 تا 10 درصد را نشان می دهد. بررسیهای میدانی گویای آن است نوسانات قیمت در بخش فروش به تدریج تاثیر خود را بر بازار اجاره می‌گذارد. هرچند تغییرات قیمتی در بخش اجاره به تدریج صورت می گیرد و نمی توان انتظار داشت نرخ اجاره بها به اندازه نرخ فروش افزایش پیدا کند.
در سوی دیگر ریزداده های به دست آمده از تحرکات بازار مسکن نشان می دهد با پایان فصل جابه جایی، واحدهای بزرگ متراژ با توجه به نرخ بالای اجاره با مشکل کمبود تقاضا مواجه شده اند و هم اکنون بخش قابل توجهی از آگهی های مجازی و فایلهای موجود اجاره در دفاتر املاک را واحدهای بزرگ متراژ در بر گرفته اند.
اطلاعات مذکور حاکی از آن است که میانگین متراژ واحدهای عرضه شده به بازار اجاره 15 منطقه پایتخت در تابستان امسال 92 متر و در 20 روز ابتدای پاییز 95 متر بوده است. میانگین سن آپارتمانها نیز که در تابستان به طور متوسط 10.6 سال بوده در 20 روز ابتدای مهرماه به 9.9 سال کاهش یافته است. هر دو گزاره از کاهش توان تقاضا برای سکونت در واحدهای مسکونی مرغوبتر حکایت دارد.
نرخ گذاری برای اجاره جواب نداد
دولت در اوایل تابستان برای کنترل بازار اجاره اقدام به نرخ گذاری کرد. مطابق مصوبه ستاد ملی مقابله با کرونا حداکثر سقف افزایش سالیانه اجاره بها در شهر تهران 25 درصد، در سایر کلان شهرها 20 درصد و در دیگر شهرها 15 درصد تعیین و اعلام شد صاحبخانه‌ها اجازه ندارند بیش از این مقدار اجاره بها را افزایش دهند. با این حال آمار بانک مرکزی در شهریورماه نشان می دهد نرخ اجاره در تهران 30.1 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل افزایش یافته است. در کل کشور نیز مطابق گزارش مرکز آمار، میزان افزایش اجاره بها در تابستان در کل کشور 28.9 درصد بوده و با آنچه مدنظر مسئولان بوده فاصله دارد. در این بین استان همدان با رشد 37 درصدی و استان آذربایجان غربی با رشد 8.6 درصد نسبت به فصل قبل به ترتیب با بیشترین و کمترین میزان رشد اجاره بها مواجه بودند. رشد 28.9 درصد متوسط نرخ اجاره در کشور بیشترین میزان افزایش فصلی نرخ اجاره از ابتدای سال 1395 تا کنون بوده است.
منبع: isna.ir


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

وطن دوستی میراث جنبش کوچک جنگلی است

نهضت جنگل یک قیام ملی و میرزاکوچک یک قهرمان ملی است

توزیع 18 تن روغن سرخ کردنی در بندرانزلی/ برخورد با فروش اجباری کالا همراه با روغن

نجات 25نفر از آتش‌سوزی در خیابان نیروی هوایی

دلیل صدای مهیب و مشاهده نور در آسمان سنندج

دستگیری باند قمار با گردش مالی 40میلیاردی

برخورد مرگبار کامیون با منزل مسکونی در پردیس

واکسیناسیون جهانی کرونا ماه آینده انجام می‌شود

تازه‌ ترین آمار از مبتلایان و فوتی‌ های کرونا در ایران 10 آذر 99

وام ازدواج 70میلیون تومان می‌شود؟

محکومیت قابل اجرای نجفی 5 سال است

ورود دو سامانه بارشی جدید به کشور

وزیر کشور: 3درصد مردم درگیر کرونا هستند

جدول پخش مدرسه تلویزیونی 11 آذر در تمام مقاطع تحصیلی

قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز 10 آذر 99

آخرین مهلت ثبت‌نام وام یک میلیونیِ کرونا

تکذیب سخنان منتسب به سرلشکر سلامی پیرامون نحوه انتقام از جنایت تروریستی اخیر

حمله فائزه هاشمی به اصلاح‌طلبان و‌ اصولگرایان

بیانیه شورای اروپا درباره بازگشت بایدن به برجام

رامش خواننده پیش از انقلاب درگذشت + بیوگرافی علت فوت

معرفی کوتاه بازیگران اصلی «فرار از زندان»

پرچمدار بعدی شیائومی چه زمانی معرفی می‌شود؟

محتوای دانلودی Cuphead باز هم به عقب افتاد

ویندوز 10 با موفقیت روی مک‌های M1 اجرا شد

سقوط دوباره اینترنت موبایل ایران در رتبه‌بندی جهانی

ساعت هوشمند ZTE Watch Live با قیمتی ارزان معرفی شد

ربات های Cloi Servebot مسئول تحویل کالاها به مشتریان می شوند

تسهیلات و خدمات ویژه اسنپ برای رانندگان در دوران کرونا

رقیب جدید بیت کوین از چین می‌آید

اپل برای تبلیغات فریبکارانه آیفون نقره داغ شد

پرچمداران آینده سامسونگ در رنگ‌های جدید عرضه می‌شوند

اپل واچ در آینده می‌تواند به‌صورت پیوسته فشار خون را اندازه‌گیری کند

خودروهای رزمی زرهی رباتیک به استخدام ارتش آمریکا در می‌آیند

مایکروسافت به جلسات مجازی بر اساس زبان بدن شرکت‌کننده‌ها امتیاز می‌دهد

برنامه آمریکا برای جاسوسی داده از گوشی‌های موبایل

محبوب‌ترین شخصیت ‌های بازی Apex Legends مشخص شدند

رونق کسب‌وکارها با ارتباط مستقیم تولیدکننده و مصرف‌کننده

معرفی 10 گوشی ترند هفته

بریتانیا نصب تجهیزات 5G هواوی را ممنوع می‌کند

امارات و عربستان ارز دیجیتال مشترک می‌سازند

آمریکا در پی تحریم یک شرکت تراشه‌سازی چینی

قیمت و مشخصات اوپو رینو 5 فاش شد

قهوه لاته، ویندوز را متحول می‌کند؟

مینی سریال Red Dead Redemption 2 - قسمت پنجم

نرم‌افزاری که میزان مفید بودن جلسات را پیش‌بینی می‌کند

استریم بازی Spider-Man: Miles Morales - قسمت دوم

فروش سری Persona به 13٫1 میلیون نسخه رسید

سختی استخراج بیت کوین رکورد زد

شیائومی Mi11 و Mi11 پرو در ژانویه معرفی خواهند شد

آغاز تحریم‌های انگلستان علیه تجهیزات 5G هواوی