پایگاه خبری تحلیلی نسیم گیلان

آخرين مطالب

کمترین تورم مسکن در 5 منطقه‌ی جنوبی تهران سياسي

کمترین تورم مسکن در 5 منطقه‌ی جنوبی تهران
  بزرگنمايي:

نسیم گیلان - آمار گویای آن است که تورم مسکن طی سه سال گذشته در مناطق 20، 12، 19، 15 و 18 کمتر از دیگر نقاط شهر تهران بوده است
پنج منطقه‌ پیشتار تورم ملکی در شهر تهران طی سه سال اخیر به ترتیب مناطق 2، 5، 22، 14 و 21 با 255، 248، 238، 238 و 236 درصد رشد قیمت نسبت تیرماه 1395 بوده‌اند.
کمترین میزان رشد نیز در مناطق 20، 12، 19، 15 و 18 به ترتیب با 168، 179، 184، 185 و 189 درصد افزایش اتفاق افتاده است. همانطور که آمار نشان می‌دهد کمترین میزان افزایش قیمت در مناطق جنوبی بوده و در بین این نقاط، بالاترین میزان رشد قیمت مسکن به منطقه 14 با 238 درصد افزایش قیمت تعلق داشته است.
برای ظرفیت سنجی بازار مسکن در مناطق تهران، سال 1395 به عنوان یکی از سال‌هایی که بازار در رکود قرار داشت ملاک ارزیابی قرار گرفته است. تیرماه 1395 میانگین قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران چهار میلیون و 230 هزار تومان بود که با رشد 215 درصدی به 13 میلیون و 350 هزار تومان در تیرماه 1398 رسیده است.
رصد وضعیت کنونی بازار حاکی از آن است که مناطق واقع در نیمه شمالی پایتخت به اشباع قیمت رسیده‌اند اما ممکن است مناطق جنوبی ظرفیت اندکی برای افزایش تا پایان شهریورماه 1398 داشته باشند. با این حال هنوز بیشترین تعداد معاملات در مناطق 5، 2 و 4 انجام می‌شود که در تیرماه 12.3، 9 و 9 درصد از کل قراردادهای خرید و فروش در تهران را به خود اختصاص دادند.
از سوی دیگر در تیرماه 1398 بالغ بر 71 درصد از کل معاملات شهر تهران به ترتیب در 10 منطقه 5، 2، 4، 14، 10، 1، 7، 15، 8 و 11 انجام شده و 12 منطقه باقی مانده 29 درصد از قراردادهای خرید و فروش ملک را به خود اختصاص دادند.
احتمال ایجاد تعادل قیمتی در مناطق شهر تهران
مهدی روانشادنیا - کارشناس بازار مسکن - می‌گوید بازار مسکن از نفس افتاده که علتش هم کاهش قدرت خرید مردم است و با قیمت‌های فعلی امکان تامین مسکن برای متقاضیان موثر وجود ندارد. البته بعد از این‌که بازار به ثبات قیمتی می‌رسد طبیعی است که تا چند ماه با تلاطم‌هایی در برخی مناطق مواجه شویم و در تابستان امسال این مساله خود را نشان می‌دهد. ممکن است قیمت‌ها در بعضی مناطق افزایش بیشتری داشته باشد، در مناطقی ثابت بماند یا کاهش پیدا کند.
وی با اشاره به کاهش قابل توجه معاملات مسکن در منطقه یک تهران اظهار کرد: سال گذشته معاملات و به تبع آن قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران افزایش یافت اما در تیرماه شاهد بودیم که معاملات منطقه یک از برخی مناطق جنوبی نیز کمتر بود. این مساله حاوی این علامت است که تقاضای سرمایه‌گذاری در بخش مسکن کاهش یافته و خرید و فروش‌هایی که صورت می‌گیرد از طرف تقاضای مصرفی است.
این کارشناس اقتصاد مسکن افزود: از طرف دیگر تعداد معاملات شهر تهران به زیر 5000 مورد رسیده که یک رکورد بی‌سابقه در شش سال گذشته بوده است. در شرایط فعلی، بازار مسکن تا پایان تابستان به تعادل قیمتی در مناطق مختلف می‌رسد. اگرچه کاهش محسوس قیمت‌ها در افق بلندمدت، محتمل نیست ولی افزایش قیمت، بسیار بعید است.
تصویر ذهنی از بازار مسکن در شهریورماه
حال و هوای این روزهای بازار مسکن حاکی از آن است که اندک خریدارانی که در بازار حضور دارند به دنبال آپارتمان‌های قدیمی یا نوساز زیر قیمت می گردند. نزدیک شدن به پایان مهلت جابجایی به عنوان عامل اولیه و تقابل عرضه واحدهای «به قیمت» با تقاضای مصرفی در روزهای اخیر این ذهنیت را ایجاد کرده که معاملات در شهریورماه به عنوان آخرین ماه از فصل جابجایی نسبت به مردادماه تا حدودی افزایش خواهد یافت.
با این وجود وضعیت کلی بازار از وجود کسادی بی‌سابقه طی شش سال اخیر حکایت دارد. واسطه‌های ملکی می‌گویند که در مرداماه نیز تعداد خرید و فروش چنگی به دل نمی زند. بر اساس اعلام رییس اتحادیه مشاوران املاک تعداد قراردادهای خرید و فروش ملک در تهران طی 15 روز ابتدای مردادماه 1398 تنها 2020 مورد بوده که از افت 78 درصدی نسبت به زمان مشابه سال قبل حکایت دارد.
بر اساس اعلام بانک مرکزی قیمت مسکن شهر تهران در تیرماه 1398 به میانگین 13 میلیون و 350 هزار تومان در هر متر مربع رسید که نسبت به ماه قبل، تنها 0.4 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 91 درصد رشد یافت. معاملات نیز 4800 فقره بود که کاهش 65 درصدی را نسبت به تیرماه سال قبل نشان می‌دهد. این حجم از افت فشار ماهیانه قیمت از مردادماه 1394 تاکنون بی‌سابقه بوده است.
منبع : isna.ir


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

شهید املاکی در آسمان درخشان ایثار و شهادت ستاره‌ای پرتلالو است

ضرورت حفظ و ارتقاء همدلی و وفاق دست اندرکاران امر توسعه / اجرای پروژه های شاخص شهرستان لنگرود با هزینه بالغ بر 800 میلیارد تومان

ما هم بهاری داشتیم

بازدید استاندار گیلان از پروژه‌های شاخص شهرستان لنگرود

استاندار گیلان از پروژه‌های در حال اجرای لنگرود بازدید کرد

تکذیب ارتباط یا دیدار روح‌الله زم با آیت‌الله سیستانی

آخرین وضعیت فیلترینگ توییتر و گوگل‌پلی

احداث 256 مدرسه خیّرساز در گیلان

کمپ دوم را خودتان می‌سازید؟

اصل 113 را حذف کنید

تذکر به حناچی درباره خیریه امام‌رضا(ع)

چالش کنکوری شورای عالی انقلاب فرهنگی

خسارت بیش از 200 میلیارد تومانی بارش‌های اخیر در استان گیلان / بارندگی اخیر گیلان در 50 سال گذشته کم سابقه بوده است

با آمدنیوزهای گوناگون مواجه خواهیم شد اگر ...

ارائه خدمات بهداشتی و درمانی به 10هزار زائر خارجی اربعین

صفحه نخست روزنامه‌های چهارشنبه

درباره ارتباط رژیم غذایی و کلسترول!

شهرداری آستارا فاتح دربی گیلان

روایت یک دانشجوی پاکستانی از زندگی در ایران

٢/٢میلیارد، هزینه مکمل غذایی فوتبالیست‌های ایرانی

ماجرای کشک‌وبادمجان بازی بحرین - ایران صحت دارد؟

روایت یک دانشجوی موفق پاکستانی از زندگی در ایران

موضوعات مرتبط با امنیت انتخابات با جدیت دنبال شود

23 مهر، پایان اعتصاب اول مطبوعات در سال 57

استاندار: خیران 256 مدرسه در گیلان ساخته‌اند

طرح انتقال کویر به خزر!

انتقاد مطهری از حکم دادگاه ویژه روحانیت

خیران هزار و 189 کلاس درس در گیلان ساخته اند

بازدید سرپرست معاونت سیاسی، امنیتی و اجتماعی استانداری گیلان از پروژه احداث زباله سوز سراوان

ستاد مدیریت بحران هرچه سریع‌تر برای خدمت‌رسانی به مردم سیل‌زده شمال ورود کند

5 اثر ورزش منظم برای شما!

اعتیاد به غر!

روح‌الله زم کیست و چه کرد؟

سپاه پاسداران «روح‌الله زم» را دستگیرکرد

گنج‌های پنهان

سپاه پاسداران «روح الله زم» را دستگیر کرد

رسیدگی به پرونده های قضایی اعتبارات پسماند بدون ملاحظه انجام می شود

بررسی روند اجرای عملیات راه آهن رشت-آستارا

مردم گیلان در تحولات سیاسی ، اجتماعی و توسعه کشور همواره موثر بوده اند

سامانه برخط احراز هویت، تلاشی در جهت تسهیل و کاهش هزینه های اداری است

کاش دست کم سکوت می‌کردید!

حاشیه‌های خزری جلسه علنی امروز مجلس

سیاستمداری، همان عبوسی نیست!

نماینده رشت: تدابیر پیشگیری از وقوع سیل باید به صورت دائمی باشد

ناگفته‌های یونسی از دوران مسئولیت قضایی و امنیتی

حقایقی درباره قلب مردانه

سیل در برخی از شهرستان های گیلان

قهوه فوری، خوب یا بد؟

دلخوش: تیمی برای رسیدگی به وضعیت سیل‌زدگان صومعه‌سرا ایجاد شود

بارش 106 میلیمتری در فومن